精装房12400元/㎡起 除了容积率高这个盘全身上下都是卖点

自从全全本月终于有资格加入天府新区摇号大军，就开始仰着脖子等“放流”。

纵观整个天府新区，新政之后由保利·天空之城打响第一枪，近两个月出了不少盘，也留下了中海锦江城等好几个中签率100%的楼盘，如今正在苦求客源。

7月开始，中海锦江城等1000余套剩余房源重新推出，将天府新区本就不多的购房群体又筛了一遍。

赶在近日才拿预售的远大·中央公园看起来正面临激烈的竞争，但是，对于没有赶上“清盘”末班车的摇友，远大·中央公园也不失为一个选择。

首先，这个楼盘有三个特点：

1.    一期于2015年开盘，经过3年发展，周边底商交通等已成熟，二期入住可直接享受配套。

2.    学区房。幼儿园，小学就在家门旁不到100米的距离，其中天府新区第一幼儿园摇号可读，石笋街小学天府校区划片正读。

3.    一期目前二手价格19000元/㎡，此次新房开盘均价13600元/㎡，带精装。

下面我们就来看一下楼盘的具体情况。

远大·中央公园楼盘容积率5.0，对于再改客户，居住体验恐怕达不到要求。这个盘，是针对刚需和首改的。

楼盘位于南湖大道333号，属于天府新区南湖板块。楼盘毗邻江安河，这次开盘的22#和23#楼刚好面对河景，本次开盘共计317套，是二期最后一批次房源。

△远大·中央公园区位图

房源面积102㎡，104㎡，115㎡，117㎡，138㎡，195㎡，一共6个户型。户型细节这次就不再多赘述，需要注意的是，102㎡户型可能受其他楼栋遮挡影响，视野较差。因此，虽然102㎡户型与104㎡户型大小只差2㎡，但是总价相差大约10万。

楼盘门口有南湖大道中站公交站台，周边1.3公里范围规划有5号线地铁南湖立交站，预计2019年底通车，交房时间2020年6月，意思是，入住时已经可以享受到地铁。

目前已经呈现的商业除了1.8公里外的圣伦百货，一期底商商户也基本入驻。另外一街之隔的佳兆业君汇上品楼盘的底商也很充沛，两个楼盘间的资源可以共享，现在入住没有问题。

除此之外，楼盘旁有两块合计100万方的商业用地，虽然规划暂时还未有落定，但可以预期的是，后期楼盘周边还会有商业建设。

对于远大的产品，全全在《首付20余万入手城南，超千套房源终于有得选了》里曾介绍过，远大的产品虽然没有过多的设计风格，较为中规中矩，但是产品质量是实打实可以放心的。

整个楼盘占地243亩，绿化占比53%，绿地30%，停车位1：1.1。关于之前一期业主反映“小区修建的部分地上停车场，导致人车不分流”的问题，全全也和置业顾问核实了，目前已取消全部的地上车位，统一改为地下停车。

这次楼盘的物业是开发商自己在打理，物业费2.18元/㎡，门口需要刷卡进入，但是全全进入一期观看产品呈现情况时，门卫并未严格审查。

单就一期来看，小区步道比较宽敞，地面也打理的很干净。中庭有凉亭可以休息，水景也没有荒废，总体维护状态是有的，只是绿化方面还需要些时间等植物再成长茂密一些。

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△远大·中央公园一期实景拍摄

如果需要散散步或者运动运动，楼盘不远处的南湖公园是一个好选择。南湖公园处于府河与江安河交汇处，依托府河、江安河、内湖（南湖）、森林、湿地、二江寺保护区等自然资源，打造成集游乐、观景、生态、度假为一体的城市商务休闲旅游景区。

项目距离南湖公园直线距离不过1公里，对于楼盘的业主不得不说是种福利。

有一点需要提醒买房人注意，这也是目前网站上对该楼盘最大的争议点。

楼盘土地是2008年拿下的，到2020年交房时，将耗掉12年土地使用权，剩下58年土地使用期限。虽然目前土地到期续缴费用的政策并未有具体执行细节出台，但续费应该是不可避免的，介意这点的“摇友”可以再考虑一下。

对于天府新区，人们看中它的发展，远大·中央公园恰好位于南湖宜居板块。在目前新房大多“卖预期”的情况下，我们可以从远大中央公园的前期建设里面，更直观的感受到开发商的把控能力。不过，一期离现在毕竟也有几年时间了，希望开发商能够将产品质量一直坚持下去。

买房故事多，说来都是泪，想和全全一起“摇”的盆友，

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